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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🌰尔滨市住建局获悉，为规📏范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近📖日制订下发了《住🚣宅项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🧔出住宅项目的程序、监督机制及应急保障🍙作出😽系统性规定，切实维护业主🧘和物业服务人合🕥法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🤥般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依🎇法组织住宅项🍮目业主共同决定。物业服务人所服🐺务住宅项目出现🤮下列情形之一的，将被列为🐇拟监督退出对象：将全部物业服务🏵转委托给第三人，或者将全部物业🦏服务支解后分别转👞委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🅿方式催交物业费，经区、县(市)物🍚业行政主管部门责🀄令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服👠务项目的；违反法律、法规🍓规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的🧒；被解聘或者🧜物业服务合同终止后，拒不退出物👜业管理区域的；未按🆗照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行🍤政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🌯门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🚼业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🍔门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🕷业行政主管部门认定，由物业👪服务人负主要责任或全部🉐责任🍳引发的重大群体上🤯访或越级上访事件、重大安🦉全生产责任事故，或其他性💄质恶劣、危害严重、社会影响大📅等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🤔终止物业服务或解除物🐛业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通🚔知物业服务人，并书面报告所在🏾地街道办事处；物业服务⛏人决定终止💢物业服务或解除物😑业服务合同的，应当提前90日书面通知业🛁主委员会，并书面📱报告所在地街道办事处。同时，业主委🤥员会应当自业主依法作出🌹共同决定、物业服务人应🕖当自书面通知🛳终止物业服务或者🎚解除物业服务⛲合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项☝目区域内显著👆位置进行公示，公示时间应不🙇少于七日。

　　此外，业主委员会应当🏐在物业🕑服务合同到期、解约或终止🥫物业服务时间前，依法选聘新的物业🌄服务人并签🎱订物业服务合同，接受所在地街🛹道办事处和区、县(市)物业行政主管🔌部门的指导和监督。业主委员会应当👠与原物业服务人、新聘物业服务人🥄协商确定交接🏉时间，并通知🖌所在地街道办事处。街道办事处现场指🐪导监督各🤘方依法做好预收的物业🕑服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🤳其他属于业主🏗共有财物的交接😵和登记工作。

　　对于原物🏳业服务人仍拒不退出住宅项目🎄或拒不办理📦移交的，由业主委员会🕠书面报告所在地街道办事处，按照相应程序🤼处理。此外，在监督退出过程中，对于原物🕤业服务人存在的违法🤖违规行为，由区、县(市)相关行政执📫法部门依据相应⏱法律法规规定予👶以查处。监督退出过程中，对于原物业服🐳务人存在的不良信用🍭信息，由区、县(市)物业行政🖋主管部门按照物🌾业服务企业信用信息管🕌理有关规定📩予以采集认定，记入电子信🎽用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物👋业行政主管部门应当结合本地👳实际，组建应急物业🛠服务人库。同时，在住宅项目🕰物业服务退出中，业主❎委员会未能在规➿定时限内选聘新物🍲业服务人的，为防止物业🖖服务出现中断，由街道办事💈处组织在应急物业服务⬆人库中确定🐋应急物业服务单位，提供维持业主基📿本生活服务事🌕项的应急服务，并公示应急服务的内容、期限和👃费用等相关情况。也可由业主委员会组织😃业主依法共同🖊决定应急服务内容、标准和费🏌用等事宜。应急服务期限不🥐得超过12个月，费用由全体业👪主承担。

　　在应急服务期间，业主委员🕺会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部😋门的指导下，继续依法选聘🗒新的物业服务人。应急服务期限🕒结束后，业主委员会🎬应当与应急物业⬇服务人、新🤐物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🧓员会未按照规定组织召📗开业主大会会议的，由街道办🍢事处责令限期召开；业🐰主委员会逾期仍未召开业主大会👒会议的，可以由所在地👃居(村)民委员会，在街道办事处😽指导和监督💇下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 白花暖）